E as lojas em Julong Plaza?

Que tal as lojas no Julong Plaza: análise aprofundada dos pontos quentes recentes e valor do investimento

Recentemente, as lojas Julong Plaza tornaram-se um tema quente no setor imobiliário comercial, desencadeando extensas discussões, especialmente nas redes sociais e em fóruns financeiros. Este artigo combinará o conteúdo quente de toda a rede nos últimos 10 dias para realizar uma análise estruturada da situação real das lojas Julong Plaza nas dimensões de vantagem de localização, retorno de aluguel, fluxo de passageiros, etc., e anexará os dados de mercado mais recentes para referência dos investidores.

1. Compilação de tópicos quentes em toda a rede (últimos 10 dias)

2. Análise de dados principais

3. Análise aprofundada do valor da localização

1.Bônus de atualização de transporte: A Estação Julong da Linha 18 do Metrô entrará em operação experimental no final de outubro. A distância a pé do projeto é de apenas 300 metros. De acordo com os documentos de planejamento, a linha deverá transportar em média 50 mil passageiros por dia, o que aumentará significativamente a exposição do comércio.

2.Características de distribuição de negócios: Actualmente, as categorias de restauração representam 41% das lojas (as lojas de hot pot/chá com leite são obviamente homogéneas), as categorias de retalho representam 35% e os formatos de serviço representam 24%. Vale destacar que foram recentemente inauguradas três novas lojas de educação infantil, refletindo a crescente demanda dos clientes familiares.

4.Pontos de risco aos quais os investidores precisam prestar atenção

•a competição se intensifica: O recém-inaugurado complexo comercial "Starlight World" dentro de 1 quilômetro deverá ser inaugurado até o final do ano, e o risco de desvio é digno de vigilância

•custos operacionais: As taxas de propriedade aumentaram para 28 yuans/㎡/mês, um aumento anual de 15%, que precisa ser incluído no cálculo do retorno do investimento.

•Termos do contrato: Alguns inquilinos relataram que existem cláusulas obrigatórias de decoração e atualização na renovação de seus contratos, sendo recomendável negociá-las e esclarecê-las com antecedência.

5. Conclusões da avaliação das organizações profissionais

Sugestões resumidas:As lojas Julong Plaza têm fortes capacidades de resistência ao risco devido ao bônus de abertura do metrô e às instalações maduras do distrito comercial, mas os investidores precisam se concentrar na questão da homogeneização dos formatos de negócios. Recomenda-se dar prioridade às lojas voltadas para a rua na Área B (a taxa de ocupação actual é de 92%) e reservar fundos para pelo menos 6 meses de período de cultivo.